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土地建物 新潟県長岡市上除町字青柳甲１５１０番地３６
00000008611 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第56号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为所有者占用的两层木结构住宅及宅地的一揽子出售项目。 土地为共有产权，建筑物所有者的占用权被认定为无偿使用权，需要与其他共有人进行协调。 建筑物存在漏雨，且无公图可能导致边界确认困难，但主要基础设施完善。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地が共有名義であり、建物所有者の占有権原が使用借権と認定されているため、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。法務局に公図の備え付けがなく、土地の境界確認が困難な場合がある。建物2階ホール部分の天井に雨漏りが見られ、修繕が必要。経済的残存耐用年数が10年と査定されており、将来的な大規模修繕や建替えの費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土地が共有名義であり、建物所有者の占有権原が使用借権と認定されている。法務局に公図の備え付けがなく、土地の境界確認が困難な可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
806万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
141.0m²
42.6坪
表面收益率
21.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,639,200日元
基准额
806万
土地值
564万
土地比143%
高估
灾害信息
海拔26.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 806万 | 21.0% | — |
| 2026-05-16 | 806万 | 21.0% | — |
| 2026-05-15 | 806万 | 21.0% | — |
| 2026-05-14 | 806万 | 21.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 纬度/経度 | 37.4557, 138.7831 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:16 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
21.0%
县平均
27.6%
-6.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年7月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
278.96m²
权利与费用
登记面积
225.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
161万日元
最低买受价
645万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp