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土地建物 新潟県長岡市上除町字青柳甲１５１０番地３６
00000008611 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する木造2階建居宅と宅地の一括売却案件です。 土地は共有名義で、建物所有者の占有権原が使用借権と認定されており、他の共有者との調整が必要です。 建物には雨漏りがあり、公図がないため境界確認に注意が必要ですが、主要インフラは整備されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地が共有名義であり、建物所有者の占有権原が使用借権と認定されているため、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。法務局に公図の備え付けがなく、土地の境界確認が困難な場合がある。建物2階ホール部分の天井に雨漏りが見られ、修繕が必要。経済的残存耐用年数が10年と査定されており、将来的な大規模修繕や建替えの費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地が共有名義であり、建物所有者の占有権原が使用借権と認定されている。法務局に公図の備え付けがなく、土地の境界確認が困難な可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
806万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
141.0m²
42.6坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,639,200円
基準額
806万
土地値
564万
土地比143%
割高
ハザード情報
標高26.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 806万 | 21.0% | — |
| 2026-05-12 | 806万 | 21.0% | — |
| 2026-05-11 | 806万 | 21.0% | — |
| 2026-05-10 | 806万 | 21.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 緯度/経度 | 37.4557, 138.7831 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
21.0%
県平均
32.1%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年7月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
278.96m²
権利・費用
登記面積
225.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
645万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp