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土地建物 京都府京都市伏見区淀下津町 ２５７番地４３、２５７番地３８
00000018095 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于京都市伏见区的住宅用地和带附属建筑的两层木结构房屋的拍卖物业。主楼由所有者占用，附属建筑由债务公司无偿借用。该物业风险较高，因建筑老化、超容积率的法律问题以及交付和重建可能存在的复杂性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
主建物は所有者が、附属建物は債務者会社が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物全体の建築面積が建ぺい率の基準を超過しており、再建築や大規模改修に制限がある。建物は経済的残存耐用年数が1年とされており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
法律问题:
附属建物が債務者会社により使用借権で占有されている。建物全体の建築面積が建ぺい率の基準を超過している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,181万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
11.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
淀
步行6分钟 (518m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额22,680,000日元
基准额
1,181万
土地值
2,268万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站淀
距离518m（步行6分钟）
线路京阪電気鉄道
步行范围
灾害信息
海拔12.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,181万 | 11.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,181万 | 11.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,181万 | 11.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,181万 | 11.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9020, 135.7222 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年9月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
184.61m²
权利与费用
登记面积
71.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
236万日元
最低买受价
945万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp