房产列表 > 00000001163
土地 和歌山県日高郡印南町大字印南字川口３２０８番２
00000001163 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第3号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于和歌山县的一处宅基地物业，目前由所有者和四名租户作为停车场占用。尽管租赁权对买受人不可对抗，但部分租户可能长期占用，存在取得空置物业的时间和成本风险。现有车库存在劣化并可能侵占邻近物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の賃借人（4名）と所有者が駐車場として占有しており、一部は長期賃借の可能性が高い。賃借権の開始時期が不明であり、契約書も存在しないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。既存の車庫が隣接地および用悪水路に越境している可能性があり、撤去費用や手続きが必要となる。売却基準価額が大幅に引き下げられており、何らかの潜在的リスクを示唆している可能性がある。
法律问题:
賃借権の対抗力に関する不確実性（物件明細書では買受人に対抗できないとあるが、長期占有の事実があるため、引渡しに際して紛争が生じる可能性）。車庫の越境問題（隣接地および用悪水路への越境）。契約書のない賃貸借関係。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
171万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
179.2m²
54.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
印南
步行9分钟 (699m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,168,000日元
基准额
171万
土地值
717万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站印南
距离699m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔4.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,262日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 171万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 171万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 171万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 171万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-16天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.8118, 135.2198 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
31.2%
-24.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
179.20m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
34万日元
最低买受价
137万日元
开标日期
2026-06-04
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp