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土地建物 広島県廿日市市地御前一丁目１３８３番地１
00000014807 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是广岛地方法院的一处法拍房产，一栋4年新的住宅。债务人的配偶以无偿使用借贷权占用该房产，买受人需通过交付命令程序进行腾退。土地形状不规则且有坡度，未接入城市燃气。建筑物维护状况略差。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の配偶者）による使用貸借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。土地が台形状の不整形地であり、敷地内に傾斜があるため、利用に制約がある可能性がある。都市ガスが引き込まれておらず、別途供給手段を検討する必要がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性）がある。
法律问题:
債務者の配偶者である占有者による使用貸借権が認められており、買受人は引渡命令の申立て等により占有を排除する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,086万日元
基准
土地
土地比235% 高估
面积
96.5m²
29.2坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮内串戸
步行12分钟 (920m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,630,560日元
基准额
1,086万
土地值
463万
土地比235%
高估
交通出行
最近车站宮内串戸
距离920m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1,086万 | 10.7% | — |
| 2026-05-17 | 1,086万 | 10.7% | — |
| 2026-05-16 | 1,086万 | 10.7% | — |
| 2026-05-15 | 1,086万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 廿日市 |
| 纬度/経度 | 34.3403, 132.3202 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
10.7%
县平均
33.4%
-22.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年9月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.47m²
权利与费用
登记面积
100.66m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
218万日元
最低买受价
869万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp