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土地建物 広島県広島市安佐北区可部町大字今井田字柳瀬８１７番地１
00000014809 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于广岛市安佐北区，是一栋约18年房龄的钢结构单层办公兼仓库，目前由所有者占用。 仓库部分因卷帘门上锁未能进行内部调查，且未接入城市燃气和公共污水管网。 销售参考价为673.5万日元。建议投资者在考虑这些风险后谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
倉庫の一部がシャッターにより内部調査未実施のため、未知の欠陥や状態が存在する可能性。都市ガスおよび公共下水が未整備であり、LPガスと浄化槽（または類似の私設システム）に依存するため、維持管理費用やランニングコストが高くなる可能性。宅地造成等工事規制区域内に位置しており、将来的な開発や建て替えに際して規制や追加費用が発生する可能性。最寄りのJR駅から直線距離で約1.7kmと離れており、交通の便が限定的である可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
674万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
51.9m²
15.7坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
あき亀山
步行22分钟 (1790m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额5,397,600日元
基准额
674万
土地值
540万
土地比125%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站あき亀山
距离1790m（步行22分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔35.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 674万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 674万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 674万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 674万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.5053, 132.4828 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
9.2%
县平均
36.3%
-27.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年2月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
事務所・倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
314.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
135万日元
最低买受价
539万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp