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土地建物 広島県広島市安佐北区可部町大字今井田字柳瀬８１７番地１
00000014809 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は広島市安佐北区にある築約18年の事務所・倉庫（鉄骨造平家建）で、所有者が占有中です。 倉庫の一部はシャッターが解錠できず内部調査が未実施であり、都市ガス・公共下水は未整備です。 売却基準価額は673.5万円。これらのリスクを考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
倉庫の一部がシャッターにより内部調査未実施のため、未知の欠陥や状態が存在する可能性。都市ガスおよび公共下水が未整備であり、LPガスと浄化槽（または類似の私設システム）に依存するため、維持管理費用やランニングコストが高くなる可能性。宅地造成等工事規制区域内に位置しており、将来的な開発や建て替えに際して規制や追加費用が発生する可能性。最寄りのJR駅から直線距離で約1.7kmと離れており、交通の便が限定的である可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
674万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
51.9m²
15.7坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
あき亀山
徒歩22分 (1790m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額5,397,600円
基準額
674万
土地値
540万
土地比125%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅あき亀山
距離1790m（徒歩22分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高35.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 51,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 674万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 674万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 674万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 674万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.5053, 132.4828 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
9.2%
県平均
36.3%
-27.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年2月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
314.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
135万円
買受可能価額
539万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp