房产列表 > 00000005830
土地建物 愛知県蒲郡市鹿島町宮ノ要 ２３番地５
00000005830 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第17号
已结束
已结束
107 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是土地（物件1、3、4）和建筑物（物件2、5）的捆绑出售。建筑物由所有者占用但空置，且严重老化，存在未登记扩建、边界不明、道路通行问题、上下水连接不明等诸多风险。该物业还有洪水历史和潜在土壤污染，需要专家详细调查并可能产生大量费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地との境界が不明確である。未登記増築部分が存在する。建物（物件2, 5）は築年数が古く、著しい劣化が見られる。接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建築に制約がある。物件2建物への上水道・下水道管の引込データが不明であり、浄化槽使用の可能性が高い。物件2と物件5の建物が内部で繋がっており、利用・処分が複雑化する可能性がある。過去に伊勢湾台風による浸水実績がある。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要である。所有者占有だが空き家のため、引渡命令手続きが必要となる。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。未登記増築部分が存在する。接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の問題がある。物件2と物件5の建物が内部で繋がっており、権利関係や利用・処分が複雑化する可能性がある。所有者占有だが空き家のため、引渡命令手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,105万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
101.3m²
30.7坪
表面收益率
11.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
三河鹿島
步行5分钟 (404m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,918,800日元
基准额
1,105万
土地值
892万
土地比124%
高估
交通出行
最近车站三河鹿島
距离404m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,105万 | 11.0% | — |
| 2026-06-01 | 1,105万 | 11.0% | — |
| 2026-05-31 | 1,105万 | 11.0% | — |
| 2026-05-30 | 1,105万 | 11.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 纬度/経度 | 34.8158, 137.1929 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
11.0%
县平均
10.9%
+0.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年6月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
倉庫
户型
5DK
建筑总面积
1070.60m²
权利与费用
登记面积
89.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
221万日元
最低买受价
884万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
11.2%
13,430,000日元
愛知県春日井市東野新町一丁目 ３６番地２１
土地建物
6.5%
18,990,000日元
愛知県名古屋市港区秋葉一丁目 ４０番地１
土地建物
45.9%
3,332,000日元
愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
土地建物
6.5%
40,530,000日元
愛知県高浜市湯山町四丁目 １６番地３１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp