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土地建物 愛知県蒲郡市鹿島町宮ノ要 ２３番地５
00000005830 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地（物件1,3,4）と建物（物件2,5）からなる一括売却物件です。建物は所有者占有の空き家で老朽化が著しく、未登記増築部分や境界不明確、接道問題、上下水道接続不明など多くのリスクを抱えています。土壌汚染や過去の浸水実績もあり、専門家による詳細調査と多額の費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。未登記増築部分が存在する。建物（物件2, 5）は築年数が古く、著しい劣化が見られる。接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建築に制約がある。物件2建物への上水道・下水道管の引込データが不明であり、浄化槽使用の可能性が高い。物件2と物件5の建物が内部で繋がっており、利用・処分が複雑化する可能性がある。過去に伊勢湾台風による浸水実績がある。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要である。所有者占有だが空き家のため、引渡命令手続きが必要となる。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。未登記増築部分が存在する。接面道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の問題がある。物件2と物件5の建物が内部で繋がっており、権利関係や利用・処分が複雑化する可能性がある。所有者占有だが空き家のため、引渡命令手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,105万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
101.3m²
30.7坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三河鹿島
徒歩5分 (404m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,918,800円
基準額
1,105万
土地値
892万
土地比124%
割高
交通アクセス
最寄駅三河鹿島
距離404m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,105万 | 11.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,105万 | 11.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,105万 | 11.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,105万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 緯度/経度 | 34.8158, 137.1929 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
11.0%
県平均
15.4%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年6月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
5DK
延床面積
1070.60m²
権利・費用
登記面積
89.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
221万円
買受可能価額
884万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp