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マンション大阪府東大阪市寿町一丁目４８７番地４、４８７番地５

00000062087 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第206号已结束已结束 116 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是一栋严重破旧的联排建筑，约有60年历史，由业主作为仓库占用。其地基与邻近物业共用，可能脆弱且缺乏钢筋。由于没有建筑许可证或竣工检查证明，重建将非常复杂且成本高昂，需要与邻居进行大量协调并解决法律问题。建议进一步进行石棉和土壤污染调查，表明投资风险极高。

🏠

占用状况

所有人

🚨

KeibaiX风险评分

5/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不可

风险因素:

建物が著しく老朽化しており、1階床板が剥がれ地面が露出、2階の壁も崩壊している。連棟式建物であり、基礎が隣家と共通で脆弱な可能性があり、鉄筋が入っていない疑いがある。建築計画概要書及び検査済証がなく、建築基準法上の問題がある。1階南西側に未登記増築部分が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。北側接面道路が建築基準法上の道路ではない。現況が倉庫利用であり、登記上の居宅・作業場と異なる。土壌汚染の可能性は低いとされているが、確実な情報を得るには専門調査が必要。

法律问题:

建築計画概要書及び検査済証がない。北側接面道路が建築基準法上の道路ではない。未登記増築部分が存在する。連棟式建物で基礎が隣家と共通であり、再建築時に隣家との調整が必要となる可能性。アスベスト調査の必要性。現況用途と登記用途の相違（倉庫 vs 居宅・作業場）。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

288万日元

基准

土地

土地比43% 低估

面积

55.9m²

16.9坪

表面收益率

23.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²

路线价（推定）120,000日元/m²

坪单价396,694日元/坪

土地评估总额6,710,400日元

基准额

288万

土地值

671万

土地比43% 低估

灾害信息

海拔4.3m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金55,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

24 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-20	288万	23.3%	—
2026-05-19	288万	23.3%	—
2026-05-18	288万	23.3%	—
2026-05-17	288万	23.3%	—
2026-05-16	288万	23.3%	—
2026-05-15	288万	23.3%	—
2026-05-14	288万	23.3%	—
2026-05-13	288万	23.3%	—
2026-05-12	288万	23.3%	—
2026-05-11	288万	23.3%	—
2026-05-10	288万	23.3%	—
2026-05-09	288万	23.3%	—
2026-05-08	288万	23.3%	—
2026-05-07	288万	23.3%	—
2026-05-06	288万	23.3%	—
2026-05-05	288万	23.3%	—
2026-05-04	288万	23.3%	—
2026-05-03	288万	23.3%	—
2026-05-02	288万	23.3%	—
2026-05-01	288万	23.3%	—
2026-04-30	288万	23.3%	—
2026-04-29	288万	23.3%	—
2026-04-28	288万	23.3%	—
2026-04-27	288万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-21 (剩余-26天)
状态	已结束
都道府县	大阪府
市区町村	東大阪市
纬度/経度	34.6516, 135.5694
数据更新时间	2026-05-20 18:11
分析时间	2026-04-27 19:09
详情获取时间	2026-04-27 18:23