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マンション 大阪府東大阪市寿町一丁目４８７番地４、４８７番地５
00000062087 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第206号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が倉庫として占有する連棟式建物で、築約60年と老朽化が著しい。 基礎が隣家と共通で脆弱な可能性があり、建築確認や検査済証もないため、再建築には多大な費用と隣家との調整、法的課題が伴う。 アスベスト調査や土壌汚染調査も推奨され、投資リスクは非常に高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、1階床板が剥がれ地面が露出、2階の壁も崩壊している。連棟式建物であり、基礎が隣家と共通で脆弱な可能性があり、鉄筋が入っていない疑いがある。建築計画概要書及び検査済証がなく、建築基準法上の問題がある。1階南西側に未登記増築部分が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。北側接面道路が建築基準法上の道路ではない。現況が倉庫利用であり、登記上の居宅・作業場と異なる。土壌汚染の可能性は低いとされているが、確実な情報を得るには専門調査が必要。
権利関係:
建築計画概要書及び検査済証がない。北側接面道路が建築基準法上の道路ではない。未登記増築部分が存在する。連棟式建物で基礎が隣家と共通であり、再建築時に隣家との調整が必要となる可能性。アスベスト調査の必要性。現況用途と登記用途の相違（倉庫 vs 居宅・作業場）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
288万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
55.9m²
16.9坪
表面利回り
23.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,710,400円
基準額
288万
土地値
671万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 288万 | 23.3% | — |
| 2026-05-12 | 288万 | 23.3% | — |
| 2026-05-11 | 288万 | 23.3% | — |
| 2026-05-10 | 288万 | 23.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6516, 135.5694 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
23.3%
県平均
19.8%
+3.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年5月 (耐年消化率 128%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
階
1階と2階
総戸数
2戸
延床面積
107.74m²
権利・費用
登記面積
26.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
230万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp