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土地建物 福岡県北九州市若松区用勺町 １５番地２１、１５番地５
00000012232 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第3号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于北九州市的一栋约10年房龄的两层木结构住宅。目前空置，由破产管理人管理，交接风险较低。但需注意文化财产保护法申报、道路退缩以及设备功能确认等事项。
🏠
占用状况
无
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地内のため、新築等で土地を掘削する際は文化財保護法に基づく届出が必要。西側道路が2項道路に該当し、セットバックの可能性あり。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。空き家状態であり、今後の維持管理が必要。
法律问题:
土地・建物は共有者の共有であり、破産管財人が管理・占有している。埋蔵文化財包蔵地内のため、土地掘削時に文化財保護法に基づく届出が必要。西側道路が2項道路に該当し、セットバックの可能性あり。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,985万日元
基准
土地
土地比217% 高估
面积
228.8m²
69.2坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
奥洞海
步行8分钟 (651m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,150,000日元
基准额
1,985万
土地值
915万
土地比217%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站奥洞海
距离651m（步行8分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔12.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金228,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,985万 | 13.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,985万 | 13.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,985万 | 13.8% | — |
| 2026-05-16 | 1,985万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8926, 130.7700 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
13.8%
县平均
26.0%
-12.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年3月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK・2LDKの2世帯住宅仕様
建筑总面积
228.75m²
权利与费用
登记面积
151.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
397万日元
最低买受价
1,588万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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6.5%
7,550,000日元
福岡県北九州市小倉北区黒原二丁目３６番１０６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp