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土地建物 福岡県北九州市若松区用勺町 １５番地２１、１５番地５
00000012232 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、北九州市に位置する築約10年の木造2階建住宅です。現在は空き家で、破産管財人が管理しており、引渡しリスクは低いと見られます。ただし、文化財保護法上の届出や道路のセットバック、設備の状態確認が必要です。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
埋蔵文化財包蔵地内のため、新築等で土地を掘削する際は文化財保護法に基づく届出が必要。西側道路が2項道路に該当し、セットバックの可能性あり。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。空き家状態であり、今後の維持管理が必要。
権利関係:
土地・建物は共有者の共有であり、破産管財人が管理・占有している。埋蔵文化財包蔵地内のため、土地掘削時に文化財保護法に基づく届出が必要。西側道路が2項道路に該当し、セットバックの可能性あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,985万円
基準
土地
土地比217% 割高
面積
228.8m²
69.2坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
奥洞海
徒歩8分 (651m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,150,000円
基準額
1,985万
土地値
915万
土地比217%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅奥洞海
距離651m（徒歩8分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高12.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 228,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,985万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,985万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,985万 | 13.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,985万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8926, 130.7700 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
13.8%
県平均
22.6%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年3月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK・2LDKの2世帯住宅仕様
延床面積
228.75m²
権利・費用
登記面積
151.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
397万円
買受可能価額
1,588万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp