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土地建物 福岡県福岡市早良区干隈六丁目５３６番地７
00000025657 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第179号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物件为福冈市早良区的一处住宅及多块土地（私道、公共道路、宅地）的打包出售项目。 建筑物已老化，一层有未登记的扩建部分。占用人已搬离但留下物品，占用状况不明。 土地包含共有私道、公共下水道管渠地上权，并被指定为埋藏文化遗产包藏地，属于权利关系和使用受限较多的高风险物件。
🏠
占用状况
不明
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が転居後も荷物を残置しており、占有状況が不明確です。物件1は共有持分の私道であり、買受人が使用収益できるとは限りません。物件2,3も公衆用道路ですが私道として利用されており、共有持分です。物件2,3には公共下水道管渠の設置・維持管理のための地上権が設定されており、工作物の設置が制限されます。物件1,3,4は埋蔵文化財包蔵地内にあり、掘削時に発掘届出と費用負担の可能性があります。建物は経済的耐用年数を満了し、老朽化が著しいです（屋根瓦剥がれ、外壁クラック、設備動作不明）。建物1階に未登記の増築部分があります。
法律问题:
占有者が転居後も荷物を残置しており、占有状況が不明確です。物件1は共有持分の私道であり、買受人が使用収益できるとは限りません。物件2,3には公共下水道管渠の設置・維持管理のための地上権が設定されており、工作物の設置が制限されます。物件1,3,4は埋蔵文化財包蔵地内にあり、掘削時に発掘届出と費用負担の可能性があります。建物1階に未登記の増築部分があります。
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成交结果
基准
1,660万日元
成交价
2,667万日元
差额 +1,007万日元
1.61x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
5.1%
基准8.2%
基准价格
1,660万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
112.9m²
34.1坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
野芥
步行2分钟 (188m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额18,062,400日元
基准额
1,660万
土地值
1,806万
土地比92%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站野芥
距离188m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔15.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,660万 | 8.2% | — |
| 2026-05-19 | 1,660万 | 8.2% | — |
| 2026-05-18 | 1,660万 | 8.2% | — |
| 2026-05-17 | 1,660万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 成交价格 | 26,667,777日元 (乖离率 +60.6%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.5498, 130.3455 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
8.2%
县平均
26.0%
-17.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年4月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
221.78m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
11.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
332万日元
最低买受价
1,328万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp