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マンション 福岡県福岡市博多区吉塚五丁目２８１番地
00000025655 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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福冈市博多区的一套公寓单元，目前由所有者占用，拖欠管理费约78万日元。 建筑物维护状况一般，无重大损坏，但内部未进行过翻新。 该物业位于洪水淹没预测区域，可能需要申请交付命令才能获得占有权。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に約78万円の滞納がある。物件が洪水浸水想定区域に位置している。占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。
法律问题:
占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件の性質上、関係者の権利関係について訴訟により異なる判断がなされる可能性がある。
滞纳额: 783,790日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,518万日元
基准
土地
土地比235% 高估
面积
67.1m²
20.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉塚
步行7分钟 (528m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额10,734,400日元
基准额
2,518万
土地值
1,073万
土地比235%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站吉塚
距离528m（步行7分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金136,391日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 2,518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 2,518万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 2,518万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.6053, 130.4291 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:17 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
26.0%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年3月 (寿命消耗率 62%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー約10m2
楼层
11階
总户数
96户
建筑总面积
67.09m²
权利与费用
登记面积
67.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,100日元/月
法规与竞标信息
保证金
504万日元
最低买受价
2,014万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp