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土地建物 東京都目黒区柿の木坂二丁目２６８番地１１
00000078893 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第520号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一栋位于目黑区柿之木坂的三层住宅，目前由所有者占用。 主要风险包括架空输电线路、附近电塔、靠近埋藏文化遗产地以及洪水风险。 预计将成立法定地上权，可能对土地使用造成限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による引渡し遅延リスク建物上空の送電線通過及び近接する鉄塔による利用制限埋蔵文化財包蔵地近接による開発制限・費用増加リスク水害ハザードマップ上の浸水想定区域に該当1階トイレ内装の剥離、設備動作未確認による修繕費用発生リスク法定地上権の成立による土地利用の制約
法律问题:
法定地上権の成立建物上空の送電線通過に伴う権利関係の調整埋蔵文化財包蔵地近接による開発規制
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
6,628万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
99.2m²
30.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
都立大学
步行11分钟 (845m)
分析数据
土地评估
公示地价850,000日元/m²
路线价（推定）680,000日元/m²
坪单价2,247,930日元/坪
土地评估总额67,428,800日元
基准额
6,628万
土地值
6,743万
土地比98%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口288,088人
人口增减率（5年）
+3.7%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站都立大学
距离845m（步行11分钟）
线路東急電鉄
稍远
灾害信息
海拔29.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金359,016日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 6,628万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 6,628万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 6,628万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 6,628万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-16天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 目黒区 |
| 纬度/経度 | 35.6251, 139.6768 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年1月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.16m²
权利与费用
登记面积
74.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
1,326万日元
最低买受价
5,302万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp