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マンション 東京都新宿区西落合一丁目３８２番地１１
00000078931 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第666号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新宿区西落合的一套6年房龄的公寓单元。该物业占用情况复杂，涉及主承租人（LENZ DX株式会社）和住宅次承租人。买受人将继承租赁权，从住宅次承租人处获得空置物业可能需要大量时间和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
複雑な占有状況：所有者からマスター賃借人（株式会社LENZ DX）へ、さらに居住用の転借人へ転貸されています。マスター賃貸借契約は期間満了後、更新契約が締結されずに継続しており、普通借家契約とみなされる可能性があり、解除が困難です。転借人は居住用として使用しており、引渡し命令による占有排除が困難な場合、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。入札前の物件内部の確認ができません。
法律问题:
買受人は最先の賃借権を承継します。マスター賃貸借契約は期間満了後、更新契約が締結されずに継続しており、普通借家契約とみなされる可能性があり、新所有者による解除が困難です。転借人との定期建物賃貸借契約が令和9年11月18日まで存在し、買受人はこの契約を承継します。
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基准价格
2,320万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
28.0m²
8.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价870,000日元/m²
路线价（推定）696,000日元/m²
坪单价2,300,823日元/坪
土地评估总额19,515,840日元
基准额
2,320万
土地值
1,952万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口346,235人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔36.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,320万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 2,320万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,320万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,320万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 纬度/経度 | 35.7231, 139.6793 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年12月 (寿命消耗率 15%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2K
楼层
3階
总户数
72户
建筑总面积
28.04m²
权利与费用
登记面积
28.04m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
12,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
464万日元
最低买受价
1,856万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp