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土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
00000025319 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为所有者居住中的木结构两层住宅及两块宅地的打包出售项目。令和6年左右一层部分进行了扩建但未登记，且邻地所有者将本物业土地的一部分用作通道但无正式合同。经济剩余耐用年限仅为6年，需考虑未来的维修或重建费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
令和6年頃に1階の一部が増築されているが、未登記であるため、違法建築の可能性がある。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しており、契約関係はないため、将来的にトラブルになる可能性がある。土地上に簡易物置及びスーパーハウス（動産）が存在し、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。経済的残存耐用年数が6年と短く、将来的な修繕費用や建て替え費用が発生する可能性がある。
法律问题:
令和6年頃に1階の一部が増築されているが、未登記であり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しているが、正式な契約関係がなく、将来的な通行権に関する紛争のリスクがある。
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基准价格
935万日元
基准
土地
土地比163% 高估
面积
143.8m²
43.5坪
表面收益率
18.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,750,000日元
基准额
935万
土地值
575万
土地比163%
高估
灾害信息
海拔43.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-10 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-09 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-08 | 935万 | 18.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.4676, 140.3950 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
18.4%
县平均
23.7%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
278.75m²
权利与费用
登记面积
269.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
187万日元
最低买受价
748万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp