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土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
00000025319 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の木造2階建住宅と宅地2筆の一括売却物件です。令和6年頃に1階の一部が増築されていますが未登記であり、隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しているものの契約関係はありません。経済的残存耐用年数は6年と短く、将来的な修繕・建て替え費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
令和6年頃に1階の一部が増築されているが、未登記であるため、違法建築の可能性がある。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しており、契約関係はないため、将来的にトラブルになる可能性がある。土地上に簡易物置及びスーパーハウス（動産）が存在し、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。経済的残存耐用年数が6年と短く、将来的な修繕費用や建て替え費用が発生する可能性がある。
権利関係:
令和6年頃に1階の一部が増築されているが、未登記であり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。隣地所有者が本件土地の一部を通路として利用しているが、正式な契約関係がなく、将来的な通行権に関する紛争のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
935万円
基準
土地
土地比163% 割高
面積
143.8m²
43.5坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,750,000円
基準額
935万
土地値
575万
土地比163%
割高
ハザード情報
標高43.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 143,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-09 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-08 | 935万 | 18.4% | — |
| 2026-06-07 | 935万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4676, 140.3950 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（67件）
この物件
18.4%
県平均
26.1%
-7.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
278.75m²
権利・費用
登記面積
269.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
748万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp