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土地建物 茨城県日立市久慈町五丁目１０５１番地７
00000025318 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日立市内の所有者占有の居宅物件。建物は築18年で、震災による内部亀裂やペット飼育による損傷・汚損が見られ、やや老朽化している。洪水・津波浸水想定区域に指定されており、環境リスクが高い点に留意が必要な投資案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築18年で、東日本大震災時の損傷と推定される内部仕上材の亀裂、その他内部仕上材及び建具の損傷・汚損が見られる。室内でペット（猫一匹）が飼育されており、臭いや損傷の懸念がある。洪水浸水想定区域（浸水深3.0～5.0m未満）および津波浸水想定区域（浸水深0.3～1.0m未満）に指定されており、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細な確認には専門調査機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
538万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
116.0m²
35.1坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,640,000円
基準額
538万
土地値
464万
土地比116%
適正
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-12 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-11 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-10 | 538万 | 25.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.4955, 140.6061 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
25.9%
県平均
30.5%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.00m²
権利・費用
登記面積
170.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
430万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp