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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
00000025382 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
茨城県大洗町の共有持分土地と老朽化した居宅の競売物件。 公図の不存在、境界不確定、津波浸水想定区域、建物老朽化、残置物など多数のリスクを抱える。 投資には他の共有者との調整、測量、解体費用、残置物処分費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。土地の公図が存在せず、境界が不確定。地積更正登記には隣接地所有者の同意が必要で、手続きが困難なリスクがある。現況測量で登記地積より約13%小さい可能性があり、面積に差異が生じるリスク。津波浸水想定区域（浸水深1m以上2m未満）に位置し、自然災害リスクが高い。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、東日本大震災や津波による損傷、床上浸水歴があり、全体的に老朽化が著しい。建物内に大量の生活動産が残されており、買受人が処分費用を負担する必要がある。接面道路の一部でセットバックが必要な可能性があり、また法定外道路に接している部分がある。都市ガスが供給されていない。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要な場合がある。附属建物符号3は既に解体され現存しない。
権利関係:
土地が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との権利調整が必要。土地の公図が存在せず、境界が不確定。地積更正登記には隣接地所有者の同意が必要。土地の現況測量と登記地積に約13%の差異がある可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
224万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
90.6m²
27.4坪
表面利回り
48.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,624,400円
基準額
224万
土地値
362万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-05-12 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-05-11 | 224万 | 48.5% | — |
| 2026-05-10 | 224万 | 48.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3128, 140.5852 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
48.5%
県平均
30.5%
+18.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
581.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
179万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp