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土地建物 茨城県土浦市神立中央五丁目 ４６４７番地５
00000010231 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第75号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土浦市一处由所有者自住的独立住宅。建筑物外墙、内饰和屋顶等处存在严重损坏和老化，可能需要大规模维修或拆除。存在部分土地边界不明确、地下可能存在埋藏物和土壤污染等风险，以及清除室内大量遗留物品的费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の著しい老朽化と損傷（外壁、ベランダ、天井、内壁、床、カーポート屋根）隣地境界の一部が不分明であり、確定に費用や時間を要する可能性室内に残置物が多く、動産撤去費用が発生する可能性地中埋設物や土壌汚染の可能性があり、追加調査と費用負担のリスク設備（給排水等）の動作未確認、および私設管の埋設状況不明による将来的な費用発生リスク
法律问题:
隣地境界の一部不分明な点地中埋設物や土壌汚染の可能性（追加調査と費用負担のリスク）私設管の埋設状況不明による将来的な費用発生リスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
297万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
91.9m²
27.8坪
表面收益率
37.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
神立
步行25分钟 (1984m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,676,000日元
基准额
297万
土地值
368万
土地比81%
低估
交通出行
最近车站神立
距离1984m（步行25分钟）
公交范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
5 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 297万 | 37.1% | — |
| 2026-05-13 | 297万 | 37.1% | — |
| 2026-05-12 | 297万 | 37.1% | — |
| 2026-05-11 | 297万 | 37.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.1213, 140.2264 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
37.1%
县平均
30.7%
+6.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年4月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.90m²
权利与费用
登记面积
189.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
238万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp