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土地建物 茨城県つくばみらい市青古新田字前耕地 ５５６番地１
00000010233 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ヌ)第7号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业5主楼因漏雨、天花板脱落等问题严重老化，附属建筑2已废弃。土地位于城市化控制区域，可能存在道路接入问题，重建难度大。此外，还存在邻近土地土壤污染和使用第三方土地通行权的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
物件5主たる建物の著しい老朽化（雨漏り、天井落下、床の沈み、屋根瓦破損）。物件5附属建物1の立ち入り危険な状態（階段・床の損傷）。物件5附属建物2の朽廃（屋根落下）。隣接地における産業廃棄物の埋設と本件土地への影響の可能性。土地へのアクセスに他人の土地の一部を使用していることによる通行権の問題。土地が市街化調整区域であり、接道義務を満たさない可能性があり、再建築が困難。
法律问题:
土地へのアクセスに他人の土地の一部を使用しており、通行権に関する潜在的な問題がある。隣接地からの産業廃棄物埋設による土壌汚染の可能性があり、法的責任を問われるリスクがある。土地が市街化調整区域であり、建築物の建築や用途変更に制限がある。土地が接道義務を満たさない可能性があり、再建築時の建築確認申請等で問題となる可能性がある。物件5の建物は登記床面積と現況が異なり、増築・減築の履歴がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
303万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
159.0m²
48.1坪
表面收益率
63.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,360,000日元
基准额
303万
土地值
636万
土地比48%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金159,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 303万 | 63.0% | — |
| 2026-06-10 | 303万 | 63.0% | — |
| 2026-06-09 | 303万 | 63.0% | — |
| 2026-06-08 | 303万 | 63.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.9683, 140.0138 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
63.0%
县平均
23.7%
+39.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
242.88m²
权利与费用
登记面积
1581.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
242万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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茨城県那珂郡東海村大字石神内宿字町池２３１２番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp