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土地建物 茨城県つくばみらい市青古新田字前耕地 ５５６番地１
00000010233 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ヌ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件5の主たる建物は雨漏りや天井落下など著しく老朽化し、附属建物2は朽廃状態。土地は市街化調整区域で接道義務に問題があり再建築が困難な可能性が高い。隣接地からの土壌汚染や他人の土地を通行している権利関係のリスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件5主たる建物の著しい老朽化（雨漏り、天井落下、床の沈み、屋根瓦破損）。物件5附属建物1の立ち入り危険な状態（階段・床の損傷）。物件5附属建物2の朽廃（屋根落下）。隣接地における産業廃棄物の埋設と本件土地への影響の可能性。土地へのアクセスに他人の土地の一部を使用していることによる通行権の問題。土地が市街化調整区域であり、接道義務を満たさない可能性があり、再建築が困難。
権利関係:
土地へのアクセスに他人の土地の一部を使用しており、通行権に関する潜在的な問題がある。隣接地からの産業廃棄物埋設による土壌汚染の可能性があり、法的責任を問われるリスクがある。土地が市街化調整区域であり、建築物の建築や用途変更に制限がある。土地が接道義務を満たさない可能性があり、再建築時の建築確認申請等で問題となる可能性がある。物件5の建物は登記床面積と現況が異なり、増築・減築の履歴がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
303万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
159.0m²
48.1坪
表面利回り
63.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,360,000円
基準額
303万
土地値
636万
土地比48%
割安
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 159,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 303万 | 63.0% | — |
| 2026-05-12 | 303万 | 63.0% | — |
| 2026-05-11 | 303万 | 63.0% | — |
| 2026-05-10 | 303万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.9683, 140.0138 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
63.0%
県平均
30.5%
+32.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
242.88m²
権利・費用
登記面積
1581.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
242万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp