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土地建物 新潟県上越市南高田町 ５９１番地、１２番地３、１４番地３、１０番地４
00000003492 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ヌ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是上越市南高田町5块土地和一栋店铺/住宅建筑的捆绑出售物业。 一楼店铺由拥有最优先租赁权的承租人占用，其余部分由债务人占用，交付需要时间和成本。 建筑物老化，买家需要考虑与占用人打交道以及潜在的维修费用，使其成为高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
1階店舗部分に最先の賃借権を持つ賃借人が占有しており、法定更新により継続占有の可能性が高い。買受人は敷金22万円の返還義務を負う。2階、3階及び1階物置部分は債務者が占有しており、引渡しには別途手続きが必要。建物は老朽化しており、水道水に赤錆が出るなど、修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件5の1階店舗部分には、最先の賃借権を持つ賃借人が占有しており、法定更新により継続占有の可能性が高い。買受人は敷金22万円の返還義務を負う。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
908万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
262.4m²
79.4坪
表面收益率
34.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
南高田
步行2分钟 (121m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,494,000日元
基准额
908万
土地值
1,049万
土地比87%
低估
交通出行
最近车站南高田
距离121m（步行2分钟）
线路えちごトキめき鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔15.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金262,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 908万 | 34.7% | — |
| 2026-06-12 | 908万 | 34.7% | — |
| 2026-06-11 | 908万 | 34.7% | — |
| 2026-06-10 | 908万 | 34.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.0972, 138.2443 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
34.7%
县平均
27.6%
+7.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年5月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
店舗・倉庫・居宅
户型
7DK
建筑总面积
262.35m²
权利与费用
登记面积
112.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
182万日元
最低买受价
726万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp