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土地建物 東京都八王子市片倉町３１０番地３
00000021231 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第247号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此拍卖标的位于八王子市片仓町，包含4套公寓单元和4块土地。物业2和物业4有众多租户，存在买受人需承担的租赁权和腾空宽限期等权利义务。物业1和物业3的土地边界不明确，共用停车场跨越两块土地，需要注意权利关系的梳理。
🏠
占用状况
不明
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
賃借権が多数存在し、買受人が負担する。一部の賃借権は抵当権に後れるが、買受人に対抗できる。一部の賃借権は、期限後の更新が買受人に対抗できる。一部の賃借権は、抵当権に後れるが、代金納付の日から6か月間明渡しが猶予される。物件1と物件3の境界が不明確である。物件2と物件4の共用駐車場が物件1と物件3に跨っている。一部の賃借権について、賃料及び水道光熱費の徴収方法に不明瞭な点がある。一部の賃借権について、契約書が不明瞭または存在しない。一部の賃借権について、ペット飼育に関する条項がある。一部の賃借権について、ライフライン供給開始日と占有者の陳述に齟齬がある。一部の賃借権について、管理会社と占有者の回答が齟齬する。一部の賃借権について、エアコンや給湯器の故障が報告されている。一部の賃借権について、建物の保守管理状況に懸念がある。一部の賃借権について、想定外の修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
一部の賃借権は抵当権に後れるが、買受人に対抗できる。一部の賃借権は、期限後の更新が買受人に対抗できる。一部の賃借権は、抵当権に後れるが、代金納付の日から6か月間明渡しが猶予される。物件1と物件3の境界が不明確である。物件2と物件4の共用駐車場が物件1と物件3に跨っている。一部の賃借権について、賃料及び水道光熱費の徴収方法に不明瞭な点がある。一部の賃借権について、契約書が不明瞭または存在しない。一部の賃借権について、ペット飼育に関する条項がある。一部の賃借権について、ライフライン供給開始日と占有者の陳述に齟齬がある。一部の賃借権について、管理会社と占有者の回答が齟齬する。一部の賃借権について、エアコンや給湯器の故障が報告されている。一部の賃借権について、建物の保守管理状況に懸念がある。一部の賃借権について、想定外の修繕費用が発生する可能性がある。
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基准价格
17,542万日元
基准
土地
土地比250% 高估
面积
730.1m²
220.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
京王片倉
步行3分钟 (207m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额70,094,400日元
基准额
17,542万
土地值
7,009万
土地比250%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站京王片倉
距离207m（步行3分钟）
线路京王電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔110.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金950,191日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 17,542万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 17,542万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 17,542万 | 6.5% | — |
| 2026-05-30 | 17,542万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余-11天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 纬度/経度 | 35.6429, 139.3357 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年4月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅 車庫
户型
101号室:4K 201~206号室・301~312号室・401~410号室:1R 207号室:5DK
建筑总面积
1132.42m²
权利与费用
登记面积
390.08m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
3,508万日元
最低买受价
14,034万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp