房产列表 > 00000013220

房产列表 > 徳島県 > 00000013220

土地建物徳島県板野郡板野町下庄字神ノ木　４１番地１

00000013220 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号竞标中上架中 34 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

债务人家庭以使用借贷权占用住宅和宅基地。存在土地界限不清、可能侵占、排水路径未获占用许可等复杂的权利关系问题。电热水器为租赁物品。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

土地の境界が不明確であり、水路や県道側溝、未登記附属建物の一部が越境している可能性があり、詳細な境界確定が必要。浄化槽からの排水が県道側溝に放流されているが、占用許可が未取得。再建築時には協議と許可が必要。建物は債務者の家族が使用借権により占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。電気温水器はリース物件であり、買受人が継続利用しない場合は引き揚げが必要。物件は洪水浸水想定区域内に位置している。

法律问题:

土地の境界が不明確であり、水路や県道側溝、未登記附属建物の一部が越境している可能性があり、詳細な境界確定が必要。浄化槽からの排水が県道側溝に放流されているが、占用許可が未取得。建物は債務者の家族が使用借権により占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。電気温水器はリース物件である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,040万日元

基准

土地

土地比216% 高估

面积

120.3m²

36.4坪

表面收益率

13.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,812,000日元

基准额

1,040万

土地值

481万

土地比216% 高估

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金120,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,040万	13.9%	—
2026-05-12	1,040万	13.9%	—
2026-05-11	1,040万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	徳島県
市区町村	—
纬度/経度	34.1216, 134.4497
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 19:00
详情获取时间	2026-05-11 18:21