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土地建物 徳島県徳島市八万町下福万 １５１番地９、１５１番地１０
00000013151 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是德岛市八万町的一揽子出售物业，包括宅地、店铺、仓库和厕所。土地上设有输电线路地役权，对建筑有严格限制。建筑物破旧，存在未登记扩建部分和大量遗留物品，且位于洪水和风暴潮淹没预想区域，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
地役権による建築制限未登記増築部分の存在建物全体の損傷と残置物の多さ洪水・高潮浸水想定区域に該当公共下水道の未整備
法律问题:
地役権設定による建築制限未登記増築部分の存在相続財産清算人による占有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
610万日元
成交价
659万日元
差额 +49万日元
1.08x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.3%
基准6.8%
基准价格
610万日元
基准
土地
土地比440% 高估
面积
34.6m²
10.5坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
文化の森
步行15分钟 (1204m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,385,600日元
基准额
610万
土地值
139万
土地比440%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站文化の森
距离1204m（步行15分钟）
线路四国旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 610万 | 6.8% | — |
| 2026-04-14 | 610万 | 6.8% | — |
| 2026-04-13 | 610万 | 6.8% | — |
| 2026-04-12 | 610万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 成交价格 | 6,588,000日元 (乖离率 +8.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.0503, 134.5325 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.8%
县平均
64.6%
-57.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年11月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造鋼板ぶき平家建
种类（登记）
事務所・店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
161.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
122万日元
最低买受价
488万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp