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土地 徳島県徳島市川内町富久８９番１
00000013189 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是德岛市川内町的农地（莲藕田），由承租人占用约40年。尽管在拍卖前已出售给第三方，但抵押权尚未解除，买受人面临争议风险。该物业受农地法规定的买受人资格限制，并位于洪水和高潮淹没预测区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による買受資格制限占有者（賃借人）の存在競売開始前の土地売却と抵当権未抹消による係争リスク洪水・高潮浸水想定区域に該当公道へのスロープの占用許可取得が必要
法律问题:
農地法3条の許可が必要第三者が所有権を主張しているが、抵当権抹消及び所有権移転登記が未了公道へのスロープの占用許可取得が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
273万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
3903.0m²
1180.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额156,120,000日元
基准额
273万
土地值
15,612万
土地比2%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 273万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.1037, 134.5907 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2235.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
保证金
55万日元
最低买受价
218万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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11.1%
13,910,000日元
徳島県徳島市名東町三丁目 ２３番地１３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp