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土地 徳島県徳島市川内町富久３２番
00000013188 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是德岛市川内町的农地（莲藕田），位于城市化控制区。土地被未经《农地法》许可的承租人占用，部分区域被债务公司用于广告牌。存在未经许可的板桥和洪水风险，投资者需考虑复杂的法律关系、潜在额外费用和开发限制。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の許可を得ていない賃借人による占有（農地法3条の許可を受けていない）。債務者会社による看板敷地部分の占有（使用借権）。市街化調整区域内の農地であり、転用・開発が困難。水路上に設置された床版橋が未許可であり、買受人が許可取得と費用負担の必要あり。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当。賃料の支払期間に関する占有者の認識の不一致。
法律问题:
賃借人の賃借権が農地法3条の許可を受けていないため、買受人に対抗できない可能性があるが、引渡しには法的手続きが必要。債務者会社による看板敷地部分の使用借権の処理が必要。水路上に設置された床版橋の占用許可が未取得であり、買受人が許可取得と費用負担（耕地課分）を要する。
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基准价格
313万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
3100.0m²
937.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额124,000,000日元
基准额
313万
土地值
12,400万
土地比3%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,954日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.1046, 134.5887 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3100.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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徳島県徳島市名東町三丁目 ２３番地１３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp