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土地 徳島県徳島市川内町富久３２番
00000013188 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島市川内町の農地（れんこん田）で、市街化調整区域に位置します。農地法上の許可を得ていない賃借人による占有と、債務者会社による看板敷地部分の占有が存在します。未許可の床版橋や洪水リスクがあり、投資には複雑な権利関係と追加費用、開発制限を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の許可を得ていない賃借人による占有（農地法3条の許可を受けていない）。債務者会社による看板敷地部分の占有（使用借権）。市街化調整区域内の農地であり、転用・開発が困難。水路上に設置された床版橋が未許可であり、買受人が許可取得と費用負担の必要あり。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当。賃料の支払期間に関する占有者の認識の不一致。
権利関係:
賃借人の賃借権が農地法3条の許可を受けていないため、買受人に対抗できない可能性があるが、引渡しには法的手続きが必要。債務者会社による看板敷地部分の使用借権の処理が必要。水路上に設置された床版橋の占用許可が未取得であり、買受人が許可取得と費用負担（耕地課分）を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
3100.0m²
937.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額124,000,000円
基準額
313万
土地値
12,400万
土地比3%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,954円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.1046, 134.5887 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
64.6%
-58.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3100.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp