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土地 徳島県徳島市川内町富久８９番１
00000013189 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は徳島市川内町の農地（れんこん田）で、約40年前から賃借人が占有しています。競売開始前に第三者への売却があったものの、抵当権未抹消のため買受人に対抗できず、係争リスクがあります。農地法上の買受資格制限があり、洪水・高潮浸水想定区域に位置します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格制限占有者（賃借人）の存在競売開始前の土地売却と抵当権未抹消による係争リスク洪水・高潮浸水想定区域に該当公道へのスロープの占用許可取得が必要
権利関係:
農地法3条の許可が必要第三者が所有権を主張しているが、抵当権抹消及び所有権移転登記が未了公道へのスロープの占用許可取得が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
273万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
3903.0m²
1180.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額156,120,000円
基準額
273万
土地値
15,612万
土地比2%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 273万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.1037, 134.5907 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
6.5%
県平均
64.6%
-58.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2235.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
218万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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13,910,000円
徳島県徳島市名東町三丁目 ２３番地１３
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp