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土地建物 徳島県徳島市八万町下福万 １５１番地９、１５１番地１０
00000013151 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
徳島市八万町の宅地・店舗・物置・便所の一括売却物件。土地には送電線路のための地役権が設定されており、建築に制限がある。建物は老朽化し、未登記増築部分や残置物が多く、洪水・高潮浸水想定区域に位置する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
地役権による建築制限未登記増築部分の存在建物全体の損傷と残置物の多さ洪水・高潮浸水想定区域に該当公共下水道の未整備
権利関係:
地役権設定による建築制限未登記増築部分の存在相続財産清算人による占有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
610万円
落札価格
659万円
差額 +49万円
1.08x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.3%
基準6.8%
売却基準価額
610万円
基準
土地
土地比440% 割高
面積
34.6m²
10.5坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
文化の森
徒歩15分 (1204m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,385,600円
基準額
610万
土地値
139万
土地比440%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅文化の森
距離1204m（徒歩15分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 610万 | 6.8% | — |
| 2026-04-14 | 610万 | 6.8% | — |
| 2026-04-13 | 610万 | 6.8% | — |
| 2026-04-12 | 610万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 落札価格 | 6,588,000円 (乖離率 +8.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.0503, 134.5325 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
6.8%
県平均
64.6%
-57.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年11月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所・店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
161.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
488万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp