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土地建物 徳島県徳島市国府町芝原字中庄 ２０番地１４
00000013162 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
德岛市国府町的一处住宅（土地和建筑物），目前由所有者占用。该建筑已有27年历史，存在严重的宠物造成的内部损坏和外墙损坏等老化问题。位于城市化控制区、埋藏文化遗产地和洪水风险区，但允许重建专用住宅。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部にペット（猫）による著しい損傷（床、壁、引き戸）がある。建物外壁のサイディング材破損およびシーリング材の劣化が見られる。建物は建築確認済みだが、完了検査を受けておらず、付帯設備の動作も未確認である。土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の際に届出が必要となる。土地は徳島市洪水・高潮ハザードマップにおいて洪水浸水想定区域に該当する。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要な可能性がある。地下埋設物や土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要な可能性がある。
法律问题:
土地および建物は共有名義である。建物は建築確認済みだが、完了検査を受けていない。土地は市街化調整区域にあり、開発行為に制限がある（ただし、専用住宅の建て替えは許可不要）。登記上、土地に会社の本店所在地が2社あるが、実際の占有は確認されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
577万日元
成交价
507万日元
差额 +-70万日元
0.88x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
41.5%
基准36.5%
基准价格
577万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
175.3m²
53.0坪
表面收益率
36.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,012,000日元
基准额
577万
土地值
701万
土地比82%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 577万 | 36.5% | — |
| 2026-04-14 | 577万 | 36.5% | — |
| 2026-04-13 | 577万 | 36.5% | — |
| 2026-04-12 | 577万 | 36.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 成交价格 | 5,071,000日元 (乖离率 -12.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.0959, 134.4675 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（38件）
本物件
36.5%
县平均
53.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年11月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
175.30m²
权利与费用
登记面积
228.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
462万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp