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土地建物 徳島県徳島市国府町芝原字中庄 ２０番地１４
00000013162 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
徳島市国府町の居宅（土地・建物）は所有者が占有中。築27年でペットによる内部損傷や外壁破損など老朽化が著しい。市街化調整区域に位置し、埋蔵文化財包蔵地かつ洪水浸水想定区域だが、専用住宅の建て替えは可能。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部にペット（猫）による著しい損傷（床、壁、引き戸）がある。建物外壁のサイディング材破損およびシーリング材の劣化が見られる。建物は建築確認済みだが、完了検査を受けておらず、付帯設備の動作も未確認である。土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の際に届出が必要となる。土地は徳島市洪水・高潮ハザードマップにおいて洪水浸水想定区域に該当する。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要な可能性がある。地下埋設物や土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要な可能性がある。
権利関係:
土地および建物は共有名義である。建物は建築確認済みだが、完了検査を受けていない。土地は市街化調整区域にあり、開発行為に制限がある（ただし、専用住宅の建て替えは許可不要）。登記上、土地に会社の本店所在地が2社あるが、実際の占有は確認されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
577万円
落札価格
507万円
差額 +-70万円
0.88x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
41.5%
基準36.5%
売却基準価額
577万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
175.3m²
53.0坪
表面利回り
36.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,012,000円
基準額
577万
土地値
701万
土地比82%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 577万 | 36.5% | — |
| 2026-04-14 | 577万 | 36.5% | — |
| 2026-04-13 | 577万 | 36.5% | — |
| 2026-04-12 | 577万 | 36.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 落札価格 | 5,071,000円 (乖離率 -12.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.0959, 134.4675 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
36.5%
県平均
64.6%
-28.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年11月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.30m²
権利・費用
登記面積
228.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
462万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp