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土地 神奈川県小田原市柳新田字仲河原８１番１
00000012829 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第12号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为多名共有人拥有的土地。部分区域被租户W用作停车场，其占有权不能对抗买受人。西侧边界可能存在越界风险，需要明确边界。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分賃借人による占有境界に関する不明瞭さ市道に接しているが、越境の可能性あり駐車場としての利用状況
法律问题:
多数の共有者が存在し、持分が細分化されている。賃借人Wが駐車場として使用しており、その権原は買受人に対抗できないとされているが、引渡し命令等の手続きが必要となる可能性がある。西側境界付近のブロック塀が越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
773万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
120.0m²
36.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
富水
步行5分钟 (394m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额17,280,000日元
基准额
773万
土地值
1,728万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站富水
距离394m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔20.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金41,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 773万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 纬度/経度 | 35.2978, 139.1414 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:16 |
神奈川県 的市场数据（120件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
120.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
155万日元
最低买受价
618万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp