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土地建物 神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字西川２８６４番地９、２８６４番地１

00000007123 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第10号 竞标中 上架中 81 浏览
土地建物 神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字西川２８６４番地９、２８６４番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业为农地（由占用人A以使用借贷协议占用）和住宅用地/建筑物（由所有者占用）的捆绑出售。农地需要购买资格证明，存在边界不清、输电线路导致的建筑限制以及附属建筑物侵占等复杂的法律和物理风险。主建筑物严重老化且无竣工证明，住宅用地需要通过邻近土地才能直接通往公共道路，因此这是一项高风险投资。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（畑）は農地であり、買受には買受適格証明書が必要。物件1（畑）は占有者Aが使用借権で占有しており、契約期間が残存。物件1（畑）の境界及び地積が不明確。物件1（畑）上空に送電線があり、建造物築造制限がある（地役権設定登記なし）。物件3の附属建物の一部が物件1（畑）に跨っており、農地法等に違反する可能性。物件2（宅地）は公道への直接アクセスが困難で、隣接地（債務者所有）を通る必要あり。物件3（建物）は老朽化が著しく、大規模な修繕または建替が必要な可能性。物件3（建物）は検査済証がなく、敷地形状・地積に記録との相違あり。給水装置の新設または改造工事が必要な可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
608万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
106.6m²
32.2坪
表面收益率
21.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,789,600日元
基准额
608万
土地值
1,279万
土地比48% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口725,493人
人口增减率（5年） +0.0% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔261.0m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

24 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-14 608万 21.0% —
2026-05-13 608万 21.0% —
2026-05-12 608万 21.0% —
2026-05-11 608万 21.0% —

房产信息

竞标截止2026-07-08 (剩余54天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村相模原市
纬度/経度35.5925, 139.2056
数据更新时间2026-05-14 18:11
分析时间2026-04-22 18:59
详情获取时间2026-04-21 18:19

神奈川県 的市场数据（91件）

本物件
21.0%
县平均
14.1%
+6.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和62年8月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造かわらぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 4LDK
建筑总面积 196.52m²
权利与费用
登记面积 2812.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 50%
容积率 100%
保证金 122万日元
最低买受价 487万日元
开标日期 2026-07-15
卖出决定日 2026-08-05
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平均落札倍率
1.85倍
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平均投标人数
6.4人
落札价格范围
830〜1,709万元
若本物件按平均倍率落札: 11,253,550日元 (基准价 6,083,000日元 x 1.85倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
相模原市 656万 1,370万 2.1倍 9人
厚木市 751万 830万 1.1倍 5人
相模原市 769万 1,098万 1.4倍 4人
愛甲郡清川村 856万 1,611万 1.9倍 11人
相模原市 1,070万 1,370万 1.3倍 6人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp