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土地建物 岐阜県可児市みずきケ丘三丁目５９番地
00000016816 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于可儿市的自住独立屋。房屋状况总体良好，但石棉含量不明。土地受宅地造成等工事規制区域和砂防指定地限制，未来开发可能面临限制和额外费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
石綿含有建材の有無が不明であり、解体時に追加費用や健康被害のリスクがある。宅地造成等工事規制区域及び砂防指定地に該当し、将来的な開発や再建築に制限や追加費用が発生する可能性がある。土地定着性が不明なデッキ（工作物）及び動産である物置が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、事前内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
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基准价格
599万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
125.0m²
37.8坪
表面收益率
25.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
下切
步行10分钟 (819m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,000,800日元
基准额
599万
土地值
500万
土地比120%
高估
交通出行
最近车站下切
距离819m（步行10分钟）
线路東海旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔129.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 599万 | 25.1% | — |
| 2026-05-12 | 599万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 纬度/経度 | 35.3958, 137.0552 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
25.1%
县平均
17.7%
+7.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年11月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
125.02m²
权利与费用
登记面积
200.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
120万日元
最低买受价
479万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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岐阜県可児郡御嵩町御嵩字向山１８２２番地１５５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp