房产列表 > 00000001135
土地建物 京都府福知山市三和町千束小字表ケ坂 ６０７番地１６
00000001135 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和07年(ケ)第6号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
一栋47年的店铺兼住宅，目前由业主自住且未营业。房屋有漏水痕迹和猫的存在，并有部分增建，需要维修和检查。请注意其位于潜在淹没区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築47年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が進んでいる可能性がある。建物は店舗・居宅として利用されており、一部増築部分がある。2階の階段上天井に雨漏りによる染み跡があり、修繕が必要。室内で猫が飼育されており、臭気や清掃の問題が生じる可能性がある。物件はため池決壊浸水想定区域に指定されている。
法律问题:
建物は店舗・居宅として利用されており、現況での用途変更や増築部分に関する法規制の確認が必要。建物は築47年で経済的耐用年数を経過しており、将来的な建替えや大規模修繕の際に建築基準法等の制約を受ける可能性がある。
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基准价格
169万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
159.8m²
48.3坪
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额15,336,960日元
基准额
169万
土地值
1,534万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔105.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 169万 | — | — |
| 2026-06-10 | 169万 | — | — |
| 2026-06-09 | 169万 | — | — |
| 2026-06-08 | 169万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 纬度/経度 | 35.2177, 135.2343 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年4月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
258.86m²
权利与费用
登记面积
159.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
34万日元
最低买受价
135万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp