房产列表 > 00000005854
土地 愛知県田原市高松町東脇３４番２
00000005854 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和06年(ヌ)第28号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产由三块土地组成，均由所有者占有。存在未登记的建筑物且边界不清，移交时需特别注意。部分地块位于城市规划调整区域，可能限制建筑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。目的外建物が存在し、敷地としての利用に影響を与える可能性がある。市街化調整区域に該当する土地が含まれており、建築制限が存在する可能性がある。
法律问题:
物件1、2の土地上に未登記の目的外建物が存在し、これらが敷地として利用されている。物件3の土地は登記上宅地だが、現況は山林として利用されている。物件1~3の境界が不明確な箇所がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
151万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
928.8m²
281.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额81,731,760日元
基准额
151万
土地值
8,173万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔34.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,179日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 151万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 151万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 151万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 151万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.6230, 137.2416 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:16 |
愛知県 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
11.7%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
335.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
121万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp