房产列表 > 00000023356
土地 愛知県名古屋市中川区下之一色町字古川３４番２
00000023356 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第73号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是名古屋市中川区的一块住宅用地。业主自住，预计移交过程相对顺利。但土地边界不明确，且存在不存在建筑物的登记，需要进行测量和登记确认。此外，该地块位于易受洪水和海啸影响的区域，建议查阅灾害地图。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確である。現存しない建物の登記が存在する。雑草が繁茂しており、地面の状況確認が困難。境界杭の確認が一部しかできていない。対象地及び周辺が洪水、内水、高潮の想定浸水区域に該当。対象地及び周辺が津波災害警戒区域に指定されている。
法律问题:
土地の境界が不明確である。現存しない建物の登記が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
755万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
175.5m²
53.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
伏屋
步行23分钟 (1878m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额29,487,360日元
基准额
755万
土地值
2,949万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站伏屋
距离1878m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔-0.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金40,874日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 755万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 755万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 755万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 755万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1234, 136.8303 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:16 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
175.52m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
151万日元
最低买受价
604万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp