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マンション 愛知県名古屋市西区名駅三丁目 ７１１番地１
00000023359 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
已结束
已结束
76 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于名古屋市西区名駅三丁目，为一间公寓（9楼，62.54平方米）。目前由业主居住，管理费等拖欠金额超过102万日元。该建筑已有27年房龄，存在老化现象，室内因饲养宠物而有污损和异味。另需注意石棉含有建材的使用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費等の滞納額が1,027,732円と高額であり、買受人が負担する可能性があります。建物は築27年で、経年に相当する劣化が認められ、一部に汚損や獣臭が確認されています。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である旨の記載があります。室内で猫2匹を飼育しており、獣臭や汚損の原因となっています。玄関ドアロックが増設されており、解錠に別々の鍵が必要となる可能性があります。
法律问题:
管理費等の滞納について確定判決がある旨の記載があり、債権回収の進捗状況によっては、買受人に影響を与える可能性があります。敷地権の割合は24万5024分の6524であり、土地全体の持分の一部を所有権として有しています。
滞纳额: 1,027,732日元
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基准价格
2,220万日元
基准
土地
土地比211% 高估
面积
62.5m²
18.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额10,506,720日元
基准额
2,220万
土地值
1,051万
土地比211%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 2,220万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,220万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,220万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 2,220万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1747, 136.8872 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:19 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年7月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニー 有(南側 13.66m2)
楼层
9階
总户数
33户
建筑总面积
62.54m²
阳台面积
13.66m²
权利与费用
登记面积
62.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
16,920日元/月
法规与竞标信息
保证金
444万日元
最低买受价
1,776万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp