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マンション兵庫県尼崎市水堂町三丁目　２９番地２

00000011039 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第74号已结束已结束 127 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产位于尼崎市水堂町的公寓单元。存在共有份（1/3），且有居住者（共有人C），交接需要法律程序。该建筑约有19年房龄，有老化迹象，但管理组合运作正常，有储备金。停车位可免费使用，但需核实合同详情。

🏠

占用状况

所有人

🚨

KeibaiX风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

共有持分（3分の1）が存在し、他の共有者との関係や将来的な権利関係の調整が必要となる可能性があります。占有者がおり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。建物は築19年程度であり、経年劣化が見られ、特にリビング及び南東側洋室の天井クロスに剥離が確認されています。駐車場は管理組合との間で無償使用契約が締結されているものの、共有者Cの認識と異なる点があり、契約関係の確認が必要です。管理費等の滞納はないものの、将来的な修繕積立金や管理費の変動リスクがあります。アスベスト含有建材の使用可能性が否定できず、詳細調査には専門機関への依頼が必要です。

法律问题:

共有持分（3分の1）が存在し、他の共有者（A、B）との権利関係が複雑です。占有者（共有者C）が居住しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要です。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,993万日元

基准

土地

土地比443% 高估

面积

62.4m²

18.9坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价90,000日元/m²

路线价（推定）72,000日元/m²

坪单价238,016日元/坪

土地评估总额4,494,960日元

基准额

1,993万

土地值

449万

土地比443% 高估

交通出行

灾害信息

海拔3.6m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金107,954日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

24 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-10	1,993万	6.5%	—
2026-06-09	1,993万	6.5%	—
2026-06-08	1,993万	6.5%	—
2026-06-07	1,993万	6.5%	—
2026-06-06	1,993万	6.5%	—
2026-06-05	1,993万	6.5%	—
2026-06-04	1,993万	6.5%	—
2026-06-03	1,993万	6.5%	—
2026-06-02	1,993万	6.5%	—
2026-06-01	1,993万	6.5%	—
2026-05-31	1,993万	6.5%	—
2026-05-30	1,993万	6.5%	—
2026-05-29	1,993万	6.5%	—
2026-05-28	1,993万	6.5%	—
2026-05-27	1,993万	6.5%	—
2026-05-26	1,993万	6.5%	—
2026-05-25	1,993万	6.5%	—
2026-05-24	1,993万	6.5%	—
2026-05-23	1,993万	6.5%	—
2026-05-22	1,993万	6.5%	—
2026-05-21	1,993万	6.5%	—
2026-05-20	1,993万	6.5%	—
2026-05-19	1,993万	6.5%	—
2026-05-18	1,993万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余-5天)
状态	已结束
都道府县	兵庫県
市区町村	尼崎市
纬度/経度	34.7437, 135.3969
数据更新时间	2026-06-10 18:11
分析时间	2026-05-18 19:14
详情获取时间	2026-05-18 18:20