房产列表 > 00000017195
土地建物 栃木県宇都宮市北若松原一丁目１８７６番地４
00000017195 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第143号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于宇都宫市的拍卖房产，包括土地（154.43平方米）和建筑物（92.53平方米）。业主/债务人居住在该房产中，预计移交过程相对顺利。建筑物显示出一些老化迹象和地震损坏，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物に東日本大震災による一部歪みや内壁のクロスに亀裂が生じている。土地上に車検切れの自動車2台が放置されている。土地上にカーポート及び簡易物置が存在する。隣接土地への枝葉の越境が確認されている。
法律问题:
抵当権設定時には建物が存していたため、土地と建物が別々の所有者となった場合、建物について法定地上権が成立する可能性がある。隣接土地への枝葉の越境が確認されており、境界問題の可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
679万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
92.5m²
28.0坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,441,440日元
基准额
679万
土地值
444万
土地比153%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔93.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 679万 | 16.4% | — |
| 2026-06-14 | 679万 | 16.4% | — |
| 2026-06-13 | 679万 | 16.4% | — |
| 2026-06-12 | 679万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5086, 139.8641 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
16.4%
县平均
20.4%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年11月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.53m²
权利与费用
登记面积
154.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
136万日元
最低买受价
543万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp