房产列表 > 00000078938
土地建物 東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
00000078938 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第581号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖标的为葛饰区西水元六丁目6块土地和建筑物。房产6作为集体宿舍租赁，租赁权次于抵押权，但付款后可宽限6个月腾空。房产5为按份共有产权出售，买受人需注意使用收益可能受限。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件6は株式会社NEXT Innovationが賃借しており、賃借権は抵当権に後れる。代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件5は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5はゴミ置場等として使用されている。物件2, 3, 4は公衆用道路として利用されており、物件1が接する私道(公衆用道路)の一部として利用されている。
法律问题:
物件6の賃借権は抵当権に後れるため、明渡し猶予期間経過後の明渡しには注意が必要。物件5は共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,552万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
82.8m²
25.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价300,000日元/m²
路线价（推定）240,000日元/m²
坪单价793,387日元/坪
土地评估总额19,872,000日元
基准额
1,552万
土地值
1,987万
土地比78%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口453,093人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金84,066日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,552万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,552万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 纬度/経度 | 35.7901, 139.8546 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年10月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK(1階:和室×1,DK,2階:洋室×3)
建筑总面积
82.80m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
85.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
310万日元
最低买受价
1,242万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp