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土地建物 東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地１
00000078939 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第236号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为钢结构、地下1层地上3层的建筑，原为旅馆，现作为合租公寓使用，租户众多。建筑整体老化，公共区域有漏水迹象。此外，2号建筑可能侵占了东京都政府的土地，需谨慎对待。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の老朽化が進行しており、共用部に雨漏り跡や壁紙のめくれが見られる。地下1階倉庫は物が乱雑に積み上げられており、奥まで移動が困難な状態である。物件1の建物は、シェアハウスとして利用されており、多数の賃借人が存在する。物件2の建物は、東京都の所有地（荒川区西日暮里三丁目1109番3）に越境して建っている可能性がある。物件1の建物（202号室）は、調査時点で空室と認定されているが、入居者が入る予定がある。物件1の建物（309号室）は、調査時点で空室であるが、入居者が入る予定がある。
法律问题:
物件2の建物が東京都の所有地（荒川区西日暮里三丁目1109番3）に越境している可能性があり、その専有面積は不明である。物件1の建物（202号室）は、調査時点で空室と認定されているが、既に退去済みである可能性があり、入居者が入る予定がある。物件1の建物（309号室）は、調査時点で空室であるが、入居者が入る予定がある。
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基准价格
8,353万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
561.7m²
169.9坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额206,694,560日元
基准额
8,353万
土地值
20,669万
土地比40%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔15.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金561,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 8,353万 | 8.1% | — |
| 2026-06-09 | 8,353万 | 8.1% | — |
| 2026-06-08 | 8,353万 | 8.1% | — |
| 2026-06-07 | 8,353万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 纬度/経度 | 35.7278, 139.7674 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
8.1%
县平均
7.6%
+0.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年10月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
种类（登记）
旅館
户型
104は1DK,201は2室,他はワンルーム
建筑总面积
846.78m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
1,671万日元
最低买受价
6,682万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp