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土地建物 東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
00000078969 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于葛饰区的两层木结构住宅。土地为租赁权，存在租金拖欠和地主解除合同的通知，存在诉讼风险。建筑物状况一般。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
借地権の契約解除の意思表示がなされており、地代の滞納がある。地主側から契約解除の意思表示があり、建物収去土地明渡請求訴訟が提起される可能性がある。土地の利用権が借地権であり、契約更新に際して地主の承諾が必要となる可能性がある。建物の維持管理の状態は普通だが、経年相応の劣化・汚損が見られる。
法律问题:
土地賃貸借契約について、地主側から契約解除の意思表示がなされており、訴訟提起の可能性がある。借地権の更新料の支払いが滞納しており、契約更新が困難な状況である。
滞纳额: 618,125日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
902万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
112.2m²
33.9坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价300,000日元/m²
路线价（推定）240,000日元/m²
坪单价793,387日元/坪
土地评估总额26,925,600日元
基准额
902万
土地值
2,693万
土地比33%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口453,093人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 902万 | 14.9% | — |
| 2026-06-09 | 902万 | 14.9% | — |
| 2026-06-08 | 902万 | 14.9% | — |
| 2026-06-07 | 902万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 纬度/経度 | 35.7401, 139.8351 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
14.9%
县平均
7.6%
+7.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年3月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
112.19m²
权利与费用
土地权利
借地権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
180万日元
最低买受价
722万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp