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マンション 東京都品川区中延二丁目２７７番地１
00000078915 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第664号
已结束
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108 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于品川区中延的公寓单元。目前由租客居住，交接前有6个月宽限期。存在管理费滞纳，购买后需确认管理状况。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がおり、賃借権が存在する。引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間がある。管理費等の滞納がある。建物の築年数が経過しており、経年劣化が考えられる。
法律问题:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。管理費等の滞納がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,273万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
18.0m²
5.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价810,000日元/m²
路线价（推定）648,000日元/m²
坪单价2,142,145日元/坪
土地评估总额11,683,440日元
基准额
1,273万
土地值
1,168万
土地比109%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口422,488人
人口增减率（5年）
+4.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,954日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,273万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,273万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,273万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,273万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 纬度/経度 | 35.6111, 139.7107 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年4月 (寿命消耗率 51%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
5階
总户数
38户
建筑总面积
18.03m²
权利与费用
登记面积
18.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
18,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
255万日元
最低买受价
1,018万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp