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マンション 東京都墨田区向島三丁目１０番地６

00000078949 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第642号 已结束 已结束 89 浏览
マンション 東京都墨田区向島三丁目１０番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一个分户所有公寓（1K，22.99平方米），由租客居住。租赁权次于抵押权，但支付后有6个月的腾空宽限期。管理费等拖欠金额高达约187万日元，并产生滞纳金和律师费，买方可能需要承担这些费用。

🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がおり、賃借権は抵当権に後れるが、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予がある。管理費等の滞納が多額にあり、遅延損害金も発生している。建物は築18年経過しており、経済的残存耐用年数は約32年だが、管理状況によっては劣化が進む可能性がある。墨田区水害ハザードマップによると洪水・雨水出水・高潮による浸水想定区域にある。
滞纳额: 1,386,318日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,380万日元
基准
土地
土地比174% 高估
面积
23.0m²
7.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
とうきょうスカイツリー
步行6分钟 (445m)

分析数据

土地评估

公示地价430,000日元/m²
路线价（推定）344,000日元/m²
坪单价1,137,188日元/坪
土地评估总额7,908,560日元
基准额
1,380万
土地值
791万
土地比174% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口272,085人
人口增减率（5年） +3.3% 急增
-10%0%+10%

交通出行

最近车站とうきょうスカイツリー
距离445m（步行6分钟）
线路東武鉄道
步行范围

灾害信息

海拔0.4m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

23 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-10 1,380万 6.5% —
2026-06-09 1,380万 6.5% —
2026-06-08 1,380万 6.5% —
2026-06-07 1,380万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-06-11 (剩余-2天)
状态已结束
都道府县東京都
市区町村墨田区
纬度/経度35.7145, 139.8094
数据更新时间2026-06-10 18:11
分析时间2026-05-19 19:23
详情获取时间2026-05-19 18:21

東京都 的市场数据（58件）

本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成20年6月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求 23/25 ★★★★☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 1K
楼层 3階
总户数 25户
建筑总面积 22.99m²
权利与费用
登记面积 22.99m²
土地权利 所有権
占用者 あり
管理费 23,400日元/月
法规与竞标信息
保证金 276万日元
最低买受价 1,104万日元
开标日期 2026-06-17
卖出决定日 2026-06-25
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23,790,000日元
東京都日野市百草２０５７番地
99.4m²
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33,460,000日元
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
322.6m²
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类似物件落札实绩
全国・マンション・690〜2,760万円 | 20件实绩
平均落札倍率
1.3倍
0.8〜2.02倍范围
平均投标人数
6.7人
落札价格范围
641〜3,568万元
若本物件按平均倍率落札: 17,940,000日元 (基准价 13,800,000日元 x 1.3倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
大阪市 1,400万 2,190万 1.6倍 16人
吹田市 1,941万 2,608万 1.3倍 13人
草加市 1,929万 2,637万 1.4倍 10人
行橋市 2,269万 2,727万 1.2倍 4人
牛久市 998万 1,409万 1.4倍 8人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp