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マンション 神奈川県川崎市宮前区馬絹二丁目１６２８番地１、１６２７番地１
00000006811 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第85号
已结束
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117 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产是公寓的独立单元（302室），拥有所有权和土地使用权（所有权）。目前由明和住販流通中心租赁，并由A先生转租居住。管理费和维修基金均无拖欠，但租赁权的存在和次承租人的占用是风险因素。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在転借人による占有管理費の滞納なし建物は比較的新しい（築4年）マンションのため、一部に下り天井部分がある
法律问题:
最先の賃借権の買受人への対抗可能性（期限後の更新は対抗できる）転借人Aによる占有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,623万日元
基准
土地
土地比271% 高估
面积
23.4m²
7.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮崎台
步行8分钟 (615m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额5,992,960日元
基准额
1,623万
土地值
599万
土地比271%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站宮崎台
距离615m（步行8分钟）
线路東京急行電鉄
步行范围
灾害信息
海拔20.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,912日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,623万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,623万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,623万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,623万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5818, 139.5932 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年5月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
3階
总户数
68户
建筑总面积
23.41m²
权利与费用
登记面积
23.41m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
10,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
325万日元
最低买受价
1,298万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-07
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6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp